As zonas desertificadas do país têm agora uma oportunidade de se dinamizarem;

As zonas desertificadas do país têm agora uma oportunidade de se dinamizarem
Dada alguma escassez da oferta de propriedades com a localização, dimensão e área adequadas à procura, verifica-se nalgumas localizações que os valores tendem a aumentar
No contexto da atual situação pandémica, existem fenómenos e movimentações nalguns nichos de mercado que fazem com que o imobiliário esteja em constante dinâmica e ajustamento. Desta vez venho abordar a recente e crescente procura e aumento dos negócios que vão sendo concretizados desde o início do confinamento, em habitações e propriedades inseridas nas zonas e meios rurais, nomeadamente as denominadas, casas rurais, quintas, quintinhas, montes, herdades, palacetes, entre outras.
 
Este fenómeno é gerado porque algumas famílias e compradores procuram para primeira habitação ou como refúgio uma propriedade fora das cidades e centros urbanos. Tratava-se de um segmento de mercado que estava destinado sobretudo a segunda habitação, contudo existem mudanças provocadas pela atual situação que levam muitas pessoas e famílias a optarem pelo distanciamento residencial, facilitado com o apoio do teletrabalho ou mesmo assumido pelos próprios numa deslocação parcial (alguns dias) para o trabalho.
Esta procura gerou em muitas localizações envolventes dos grandes centros urbanos algum dinamismo ao mercado imobiliário e ao setor da construção, uma vez que boa parte das propriedades desta natureza necessitam de ser reabilitadas. Outro aspeto positivo é a fixação de pessoas em zonas mais interiores do país e mesmo nalguns concelhos ainda do litoral, que estavam desde há muitos anos em processo de desertificação, agora veem com a atual situação a oportunidade de alavancarem as suas economias locais. Embora sejam pequenos contributos à escala dos grandes centros urbanos, porém, nestes territórios do interior, fazem toda a diferença.
No decorrer do nosso trabalho de avaliadores, estamos em contacto direto com muitos agentes do mercado, nomeadamente de mediadores imobiliários. Por isso temos fundamentos para aferir que este segmento tem crescido e apresentado dinamismo, permitindo que muitas pessoas que anteriormente tinham propriedades de familiares estejam nesta fase a ponderar ou até já avançaram para a compra e consequente reabilitação. Este cenário acontece um pouco por todo o país, sendo as regiões do Alentejo, com a proximidade da região da Grande Lisboa, e a zona do Douro/Trás-os-Montes, com a maior proximidade e existência de vias de comunicação com o Grande Porto, as mais procuradas.
Dada alguma escassez da oferta de propriedades com a localização, dimensão e área adequadas à procura, verifica-se nalgumas localizações que os valores tendem a aumentar, tendo sempre por base o estado das construções e o nível de investimento necessário em obras. Pelas razões referidas e por muitas outras, não é possível a orientação por valores médios (G/m2), a determinação do valor de mercado de cada propriedade é analisada casuisticamente, ou seja, caso a caso.
O segmento de habitação em meio rural vê assim uma oportunidade no contexto da situação atual, que permite o seu desenvolvimento, facto que é de saudar e prova a capacidade do imobiliário para se adaptar e reinventar, nos seus diferentes segmentos.
Vítor Osório Costa Diretor, 22/10/2020
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