Tendências no setor da construção em 2022: o poder de repensar a utilização dos edifícios;

A pandemia teve um grande impacto no setor imobiliário, uma vez que as medidas de saúde pública transformaram casas em escritórios e deixaram os edifícios de escritórios vazios. Além disso, a mudança de muitos negócios para os formatos de centros comerciais online criou um crescimento dos centros de distribuição, ao mesmo tempo que a implementação de novas abordagens para a saúde dos ocupantes e a flexibilidade dos edifícios pressionou ainda mais a atual escassez de mão de obra. Embora alguns destes efeitos possam ter recuado, a forma como utilizamos os edifícios mudou definitivamente: o atendimento de escritórios não voltará aos níveis anteriores à Covid, os avanços no trabalho remoto e híbrido não serão retrocedidos, e o retalho físico nunca recuperará totalmente o terreno que perdeu para o comércio eletrónico.
Ao mesmo tempo, as maiores exigências que agora se colocam aos imóveis residenciais – para satisfazer muito mais necessidades das nossas vidas do que antes – estão a chegar numa altura em que também estamos a sentir uma escassez de stock residencial. A falta de materiais, mão de obra e terrenos suficientes significa que o novo empreendimento não pode atualmente colmatar a lacuna entre a procura e as habitações existentes.
Em suma, enfrentamos um ambiente onde alguns tipos de propriedades, tais como edifícios de escritórios, são superabundantes, enquanto a pressão aumenta para mais casas e edifícios logísticos. Devemos, portanto, esperar ver as empresas a fazer verdadeiros esforços para enfrentar os desafios da reconstrução de edifícios – embora existam obstáculos significativos para projetos de mudança de utilização –, existe também uma oportunidade significativa para satisfazer as nossas necessidades imobiliárias em mudança.
Por outro lado, as mudanças que vimos na forma como os edifícios foram utilizados nos últimos dois anos vieram numa altura em que já esperávamos mudanças significativas num futuro próximo.
Uma ação climática urgente exige melhores abordagens à eficiência dos edifícios, em termos de conceção e reabilitação de edifícios para reduzir o consumo de energia, mas também em termos de mudanças na potência que um edifício precisa de fornecer.
A forma como os edifícios interagem com as infraestruturas energéticas tem sido uma consideração vital, mas, à medida que forem sendo desenvolvidos e redesenvolvidos à luz da evolução das necessidades nos próximos anos, essa consideração tornar-se-á uma consideração muito mais importante e de alto risco. Podemos esperar que os processos básicos da indústria, tais como concursos para contratos e normas de construção, se tornem cada vez mais eloquentes sobre as questões de energia.
Uma outra vertente a considerar este ano no setor da construção diremos que é a digitalização. Para que grandes mudanças na forma como os edifícios interagem com a infraestrutura elétrica sejam viáveis, não podemos confiar em tecnologias e abordagens que podemos ver atualmente como tradicionais. Uma ligação padrão entre, por exemplo, uma casa e a rede oferece pouca capacidade para alimentar a energia fotovoltaica de volta à rede, e fornece pouca visão aos operadores de rede sobre como e porque é que esse edifício está a utilizar energia.
Também, a segurança dos edifícios tem sido uma questão central dos últimos dois anos, uma vez que as autoridades de saúde pública têm corrido para compreender a dinâmica da transmissão viral, o impacto de intervenções como a ventilação e o equilíbrio adequado para manter as pessoas seguras e simultaneamente dar continuidade a uma vida em movimento.
Embora estas questões continuem a influenciar a forma como os edifícios são desenvolvidos, não são a única questão de segurança a que o setor precisa de estar atento.
Mudar a forma como os edifícios são utilizados, por exemplo, terá um efeito muito fundamental na forma como o risco foi avaliado neles. Um contexto residencial tem necessidades muito diferentes de segurança contra incêndios para um ambiente de escritório – e estes fatores de risco serão também influenciados pelo aumento da procura elétrica, que vem com abordagens eletrificadas ao aquecimento e ao transporte.
Assim, acreditamos que as mudanças que se aproximam para o setor da construção e dos edifícios chegarão no contexto de um ambiente regulador matizado e mutável, considerações complexas em torno do clima e das emissões, pressão pública para satisfazer necessidades em mudança, limitações financeiras difíceis à medida que a economia global se recupera, e a necessidade de envolver um conjunto mais vasto de partes interessadas que enfrentam os seus próprios desafios de transformação.
Claramente, não podemos dar-nos ao luxo de repetir este tipo de interrupção da redução de emissões em maior escala – e é por isso que veremos esforços mais formais a serem feitos para ligar as indústrias a uma visão em grande escala. Para edifícios, isso significará mais comunicação com operadores de redes de energia, mais colaboração com fornecedores sobre digitalização e mais trabalho com legisladores e reguladores para definir a direção certa para o ambiente construído.
A obtenção deste direito irá apoiar e acelerar a descarbonização através de uma rede mais resiliente, geração descentralizada e utilização inteligente de energia que flexibiliza com o fornecimento. É uma área chave de transformação – e a mudança na utilização dos edifícios oferece uma oportunidade vital para iniciar esse processo.
Este ano, portanto, devemos concentrar-nos em aprender as lições do passado e planear cuidadosamente uma rota para uma mudança real no setor da construção durante a próxima década.